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改裝套房半年轉手賺200萬

裝潢業者:二房東簽長約改裝出租 報酬更高 【曾敬德╱台北報導】公寓改裝套房可拉高租金投資報酬率,不少裝潢業者趁近年房市景氣好,也做起公寓改裝套房出租或轉手生意。裝潢業者余先生就幫不少投資客將公寓改裝成套房出租,2年前他自己在南港改裝公寓成7間套房出租,半年轉手獲利200萬元,現在投資標的從捷運周邊公寓,轉攻學校附近的套房市場。 精打細算 大台北地區外來工作人口多,租屋需求強勁,連不少菜籃族都當起包租公、包租婆。余先生認為,近2年報章雜誌大量報導公寓改套房的投資術,才帶起此波改裝出租風,尤其台北租屋族偏好捷運周邊住宅。 例如捷運士林站、劍潭站、永春站、南勢角等站,都有很多投資客改裝套房出租,但現在捷運站周邊中古屋房價高漲,拉低租金投資報酬率。 提供48小時到場服務 2年前余先生買下南港研究院路2間5樓公寓,由於前屋主已將陽台外推,打通後實際使用面積達45坪,自己花了180萬元裝潢隔7間套房,在網路上刊登出租訊息,3個禮拜就全部出租,每間月租金約8000元,半年後轉手獲利近200萬元。 余先生評估,附近有研究院與中華技術學院租屋客層,研究院短期研究生多,近年人數又不斷增加,租屋需求強勁,現在改裝學校周邊住宅的投資報酬率,比捷運站周邊還高,只要控制改裝套房的裝潢成本可在2~3年回收,就是成功的投資。 他接下客戶的改裝套房案後,除了幫客戶評估當地租屋市場、行情外,還負責幫客戶登網路廣告尋找租客,並提供「叫修48小時到場」售後服務。 他建議,初期裝潢規劃好壞,是影響租客租屋意願的重要關鍵,好的規劃能節省公電電費、瓦斯等費用,並創造更多使用空間,避免日後的維修問題等。 幫客戶登廣告尋房客 余先生今年就幫客戶改裝內湖路舊公寓,當初設定1個月就可出租完畢,預期每間月租金約1萬元,結果花了3個月時間才租完,月租金只有8000元,換算租金投資報酬率僅5%。 內湖租屋市場飽和 他認為,內湖租屋市場有飽和趨勢,現在投資客最好盡量避開。 不過今年開始政府嚴格取締公寓改裝套房產品,改裝套房投資客減少,余先生感嘆說:「去年底同時有8場台北套房裝潢工程在手上,今年連新竹的案子都要接。」 他認為,租屋族群需求量大是既存的事實,政府一昧禁止改裝套房,不提出配套方案,讓裝潢業者很難生存。 公寓改套房裝潢費用案例 項目/費用 ˙拆除隔間牆、清除垃圾:7萬元 ˙隔間牆施作(紅磚牆):13萬元 ˙廁所施工(地磚、牆面磁磚、馬桶等設備):36萬元(1套9萬元,共4套) ˙地磚為60公分見方拋光石英磚:12萬元(1坪4000元,共30坪) ˙窗戶、玻璃、外推花格鋁窗、人工草皮:14萬元 ˙天花板裝潢(矽酸鈣板)、間接照明:8萬元(1間套房2萬元,共4間) ˙油漆施作:4萬元 ˙水電、預埋管線等:30萬元 總費用:124萬元
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