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捷運套房 收租報酬率穩

2007.01.17 【時報資訊/李佩真/台北報導】 高齡化社會趨勢下,想要將來老了後,還有固定收入維持基本生活,很多人規劃未來要靠租金收入來過生活,房仲業者建議,除了大學周邊之外,在一般市區之內,順應上班族「逐捷運而居」的需求,挑選與捷運相關的物件投資,出租率及報酬率還是比較穩當。 房仲業者表示,一般捷運附近收租套房投資至可以分為三類,第一種是捷運共構套房,第二種是捷運商圈套房,第三種是捷運附近大樓或公寓改建套房。  捷運套房搶手 但門檻高 「到站等於到家」的捷運共構套房,因為交通便利性相當吸引人,不僅出租率高、租金可以收得比較高,且對房東而言,房屋增值的空間也大,物件相當搶手。 永慶房屋松山店店長鍾穎麟舉例,以捷運永春站的EAT而言,初期一坪才四十多萬元,現在成交價已經達到五十五萬到七○萬元,租金行情一坪視裝潢、樓層條件不同,兩、三千元都有,租金報酬率一般約五%至六%,如果租給國外主管,租金可以比較高些。 不過,由於捷運共構物件單價通常較周邊高,對於房東而言,進入門檻也較高,也建議有意投資這類物件者,要注意本身預算條件,瞭解附近行情,避免買入成本過高,拉低租金報酬率。 住商不動產師大加盟店經理梁瑞昌表示,市區捷運共構的物件,相當熱門,早期進場者,口袋通常賺飽飽,尤其店面更搶手,很少流到仲介手中,但隨著房價漲高,新進投資者不妨往外圍地區尋找投資機會,如土城、新莊、三重等地房價尚未漲太多的捷運共構物件投資。  永慶房屋表示,如果是選擇投資捷運商圈套房,單價相對於捷運共構物件約少一成,且管理方便,容易吸引一般上班族承租,至於租金報酬率約在三%至六%,也是不錯的投資標的。 不過,要注意的是,除了生活機能要佳之外之外,套房位置也不能距離捷運入口太遠,以免影響房客承租意願,建議以步行時間在十分之內為佳。  如果選擇捷運附近公寓改套房產品投資,也是很不錯的投資方式,房價高漲,加上利率緩升,想要當收租公、收租婆的進場成本無形提高,公寓的好處是成本相對較低,但缺點是初期要先準備裝潢隔間成本,此外,租金相對也比較低,不容易超過一萬五千元,不過,由於成本相對較低,投資報酬率仍可以達到四%至八%。 住商不動產企畫研究室指出,大樓分割套房後出租,因為出入份子變多,相較之下比較難獲得管委會同意,加上取得成本較高,但反觀公寓由於開發早,往往擁有較好的地理位置,特別是捷運週邊的巷弄公寓,雖然賣相較差,價格也較低,但改裝之後往往租金投報率可以在四%以上。 雖然公寓改套房,單坪改裝費用上可能要多個多三、四萬元,但不論出租或轉售,都有相當不錯的收益。不過,房仲業者也提醒,當收租公收租婆還是要重視管理,尤其改建套房鄰居可能抗議出入份子太複雜,因此最好要慎選房客,利己也不妨礙他人
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